|
Obsługa nieruchomości |
|
P.G.K. sp. z o.o. w Mińsku Mazowieckim przy ul. Tuwima 1 jest profesjonalną firmą zajmującą się zarządzaniem i administrowaniem kilkunastoma wspólnotami mieszkaniowymi, zasobem mieszkaniowym Miasta i Skarbu Państwa oraz obiektami handlowymi i użyteczności publicznej. Nasze usługi świadczą pracownicy z długoletnim doświadczeniem, posiadający licencje zawodowe zarządców nieruchomości oraz uprawnienia budowlane konieczne przy nadzorowaniu robót budowlanych. Zarządcy nieruchomości posiadają wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za ewentualne szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania. Wspólnotami mieszkaniowymi przedsiębiorstwo nasze zarządza i administruje od powstania tej formy własności tj. zgodnie z Ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r., od dnia 1 stycznia 1995r. Zapewniamy pełen zakres obsługi związanej z zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami mieszkalnymi i użytkowymi, a mianowicie:
I . Obsługa administracyjno - techniczna uwzględniająca: - pomoc w założeniu wspólnoty mieszkaniowej tj. wpis wspólnot mieszkaniowych do rejestru urzędowego podmiotów gospodarki narodowej i ewidencji podatników, - pomoc w analizie ofert w wyborze banku i założeniu rachunku, - ubezpieczenie budynków położonych na nieruchomości wspólnej, - prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali i najemców w lokalach nie wyodrębnionych, - prowadzenie księgi obiektu budowlanego, dokumentacji technicznej i wprowadzanie na bieżąco aktualizacji nieruchomości wspólnej zgodnie z prawem budowlanym, - zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości oraz urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego, - zlecanie i kontrola utrzymania w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku oraz terenu nieruchomości, - nadzorowanie dostaw energii elektrycznej dla nieruchomości wspólnej, energii cieplnej, wody i gazu, odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości stałych, - nadzorowanie usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej (np. anteny zbiorcze, domofon), instalacje gazowe, - zapewnienie bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości wspólnej w ramach wniesionych opłat, - podejmowanie działań w usuwaniu awarii i ich skutków na nieruchomości wspólnej z jednoczesnym powiadomieniem wspólnoty, - opłacanie podatków i innych opłat publiczno–prawnych od nieruchomości wspólnej, - przygotowanie dokumentacji ofertowej oraz prowadzenie negocjacji umów z wykonawcami na roboty lub usługi, - przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej, - wynajmowanie pomieszczeń nieruchomości wspólnej, - wydawanie poświadczeń bądź zaświadczeń w stosunku do właścicieli lokali i najemców w celu otrzymania dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej i pomoc w ich załatwianiu, - stała współpraca z Zarządem nieruchomości. - inne czynności dotyczące administrowania nieruchomością zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i zawartą umową.
II. Księgowość i finanse: - posiadanie własnego punktu kasowego i przyjmowanie wpłat bez pobierania prowizji, - prowadzenie ksiąg rachunkowych zgodnie z ustawą o rachunkowości, - realizacja zadań przy pomocy programu komputerowego opracowanego dla wspólnot mieszkaniowych, - opracowanie planu gospodarczego w tym przychodów i wydatków funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej, - sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego z wykonania planu gospodarczego w tym wyodrębnionego funduszu remontowego, - dokonywanie rozliczeń zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną i dostawę mediów do lokali, - sporządzanie wymaganych sprawozdań, rozliczeń z Urzędem Skarbowym, ZUS i GUS. - windykacja opłat należnych od właścicieli lokali i najemców, - dokonywanie rozliczeń poprzez wyodrębniony rachunek bankowy,
III. Obsługa prawna : - weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, - opracowanie uchwał i innych aktów normatywnych ( regulaminy, statuty) - przygotowanie projektów umów, aneksów do umów, - windykacja należności na drodze postępowania sądowego, - prowadzenie spraw przed sądem na mocy pełnomocnictw wspólnoty, - przygotowywanie opinii prawnych.
Za administrowanie pobieramy wynegocjowane wynagrodzenie w wysokości od 0,65 zł do 1,00 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej.
Jeżeli ocenią Państwo, że wspólnota której jesteście członkami może być nam przekazana w zarządzanie, to prosimy o telefon pod numer: (25) 758-39-93, (25) 758-33-00 wew 15, lub odwiedzenie naszego biura w godzinach 7oo - 14oo, zlokalizowanego w Mińsku Mazowieckim przy ul. Tuwima 1. |
